Comunidades
Ripollet
bajantes, montantes y contadores
Con administradores de fincas y presidentes de comunidad
Describir mi caso¿Avería en un elemento común? Que llame el administrador o el presidente.
Describir mi casoLos bloques de los sesenta
ya tienen la edad de la inspección técnica
Los edificios que hicieron crecer Ripollet se levantaron a partir de 1960. Hoy superan los sesenta años, y en Cataluña los edificios de viviendas deben pasar la inspección técnica al alcanzar cierta antigüedad. Esas inspecciones suelen sacar a la luz lo mismo: bajantes con injertos improvisados, montantes vistos en patinillos y salas de contadores que se han ido ampliando sin orden.
Las intervenciones habituales en estas fincas son conocidas:
- sustitución de tramos de bajante, sobre todo en los patinillos donde el ruido y las filtraciones llegan antes;
- renovación de montantes y de la red general de agua;
- ordenación de la sala de contadores, con llaves accesibles y cada vivienda identificada;
- reparación de filtraciones en garajes y cuartos comunes.
Con el administrador
y con los vecinos avisados
Un trabajo en una comunidad se organiza distinto que en un piso. El aviso lo da el administrador o el presidente; el presupuesto se redacta para poder llevarlo a junta, con las partidas separadas; y los cortes de agua se anuncian con antelación, planta por planta.
Durante la obra protegemos zaguán y escalera, y dejamos cada vivienda con agua al final de la jornada. Al terminar, entregamos un parte de trabajo con lo que se ha hecho, dónde y qué conviene vigilar: es el documento que el administrador necesita para justificar el gasto ante los propietarios.
Y en la parte que más discusiones genera, el reparto del coste, la regla es sencilla: lo que está en un elemento común corresponde a la comunidad; lo que está dentro de la vivienda, a su propietario. Nuestro diagnóstico lo deja por escrito antes de tocar nada.
Pedir presupuestoTrabajos en finca ordenados y documentados
Empresa instaladora
Empresa habilitada y asegurada, con documentación disponible para la comunidad.
Presupuesto para junta
Partidas separadas y explicadas, listas para someterse a votación.
Vecinos avisados
Cortes de agua anunciados y vivienda en servicio al final del día.
Parte final
Informe de lo ejecutado, con fotos, para el archivo de la finca.
Preguntas sobre comunidades
¿Quién debe dar el aviso?
El administrador de fincas o el presidente, cuando se trata de un elemento común. Un vecino puede avisarnos de una urgencia para cortar el agua y evitar daños, pero el trabajo se presupuesta a nombre de la comunidad.
¿Pueden acudir a una junta para explicar el presupuesto?
Sí. Para obras de cierta entidad, como la sustitución de bajantes, suele ser la forma más rápida de resolver dudas y evitar que la decisión se aplace de una junta a la siguiente.
¿Cuánto tiempo estará el edificio sin agua?
Depende del trabajo, pero se planifica por tramos y se avisa con antelación. Lo habitual son cortes de unas horas, concentrados por la mañana, y con el suministro restablecido antes de la noche.
¿Trabajan también en garajes y locales de la finca?
Sí: filtraciones en el garaje, desagües de rampa, cuartos de bombas y aseos de locales comunes. Son intervenciones que conviene abordar antes de que dañen la estructura.
¿Entregan documentación para el seguro de la comunidad?
Sí. Además del parte de trabajo, en las averías de agua entregamos el informe de localización con fotos, que es lo que pide la compañía. Lo explicamos en la página de detección de fugas.
Relacionado con las comunidades
Las averías comunes suelen empezar por un atasco o por una fuga difícil de localizar.
¿Una fuga, una obra,
una duda?
Cuéntenos qué ocurre y, si puede, adjunte fotos. Si hay una fuga en curso, el teléfono sigue siendo lo más rápido.
Dirección
, 08291 Ripollet